• البروكر المحترم بيكون على مسافة واحدة من كل الشركات أهم حاجة عنده إنك تكون راضي وهو بيعرض لحضرتك الأنسب وبيسرد العيوب والمميزات وحضرتك بتختار المناسب لإمكانياتك. إنما الديفلبر هيجبلك المتاح ويقنعك إنه هيوفرلك الأنسب ليك ولأسرتك دلوقتي وقدام.
• البروكر المحترم بيساعدك في الاختيار والوصول لأنسب عرض وبيوفر عليك وقت ومجهود اللف على كل شركات الديفلبر في المنطقة اللي حضرتك عايز تشتري فيها وبيكون مستشار لحضرتك.
• البروكر المحترم بيكون عامل زي ابلكيشن طلبات بالظبط بتدخل السعر والوجبة اللي نفسك فيها وبيفتحلك كل الخيارات والمطاعم المتاحة وكمان بيسهل عليك تشوف كل حاجة وانت فمكانك إنما الديفلبر البرايمري مفيش قدامك غير مشروع أو اتنين وبتضطر تتفسح شوية عشان تفهم كل حاجة خاصة بالشركة دي فانت كده بتشتري وقتك وتعبك لما تتعامل مع بروكر.
• مينفعش المطور يلعب بيك طول ما حضرتك معاك بروكر محترم لإن المطور بيعمل ألف حساب للبروكر علشان أولا حافظ السوق بالمنافسين بتوعه ولو حصل أي تلاعب أو مبالغات في حقك هيروح بيك على المنافسين بأكتر من بديل محترم. والأهم بيكون عامل حساب البروكر علشان انت مش أول ولا آخر عميل هيجيبه البروكر فبيحاول يطلع لحضرتك أحسن ما عنده علشان يرضيك ويرضي البروكر.
• البروكر في البرايمري بيكون ولائه للعميل مش الدڤيلبر لكن السيلز ف الدفيلبر بيكون ولائه للشركة اللي شغال فيها يعني السيلز الدفلبر بتكون شهادته مجروحة ف الشركة بتاعته وهيبيعلك مشروعه إنه أفضل مشروع ومصلحته في وحدة تشتريها وبس. إنما البروكر بيشتريلك وبيكسبك كعميل وبيكسب ثقتك في إنه يختارلك اللي انت محتاجه لإنه معاه كل المشاريع ولأنها سهلة قدامه إنه يلبي لك احتياجك لأن عنده اوبشنز كتير إنما سيلز الدفلبر هيخلقلك احتياجات ليك ممكن تكون في غنا عنها عشان يبيعلك مشروع شركته اللي هي مصدر رزقه.
• البروكر في مشروعات البريمري أو off plan project مش بياخد عمولة من العميل ودي نقطة مهمة جدا وأغلب العملاء متعرفش المعلومه دي، وهو كده بيحصل على استشارة مجانية بدون عمولة فهو مستفاد في كل الحالات.
• دور البروكر المحترم إنه يوفر لحضرتك وقت لمعرفة المقومات اللازمه للشراء في الموقع ده، ويعرض عليك الأفضل ليك بناء على مجموعة تحليلات بناء على أكثر من عامل رئيسي تختار بناء عليهم المكان، وعوامل أخرى اللي يحددوا إذا كان السعر المعروض مناسب ولا غالي وأيضا لفت الانتباه لأهم النقاط عند التعاقد.
• بالظبط زى لما بتروح لمحامي يترافع فالقضية بتاعتك وانت أكتر واحد عارف قضيتك بس بتروح له علشان هو بيفهم أكتر في القانون وازاي هيكسبك القضية وهنا أهمية البروكر هو اللي فاهم السوق بيخيرك وبيوجهك على حسب خبرته ودراسته للسوق والأنسب ليك كعميل علشان متخسرش فلوسك فهو بيقدملك استشارة عقارية بيفتحلك السوق قدامك.
• البروكر مش بس بيلبي لك كل طلباتك ده كمان بيفهمك بصفته استشاري ايه الأنسب ليك لو ناوي تستثمر وبيوضحلك ايه هي العوامل اللي بتنجح أى استثمار وبيتعمق كمان للنشاط بتاعك ويختارلك المنطقة اللي تناسب نشاطك لضمان نجاحه. والبروكر الشاطر بيكون على دراية كاملة بالسوق ومتطلباته فيما يخص الاستثمار العقاري ودراسة العائد على الاستثمار ROI. ولومش حابب تستثمر وعاوز حاجة ليك برضه بيدرسها معاك ويبتدي يوضحلك أولويات تشترى بيها وحدتك من خلال أسئلة بيطرحها عليك توضحلك وتسهل لك الاختيار.
• البروكر بيكون معاك حتى بعد ما تشتري علشان لو بتستثمر أو بتأجر أو عايز تعيد بيعه تاني بيكون البروكر معاك ومتابع معاك على طول ومش بس كده، ده بيكون مستشار عقاري ليك وللأسرة في حالة شراء أي عقار في المستقبل.

• شركات تقوم بدور الوسيط بين البائع والمشتري وغالبا ما يكون لديها عدد من السماسرة (الأفراد) أو الفروع والتي تقوم باستخدامهم لتوفير خدماتها مقابل عمولة متفق عليها مسبقا مع الطرفين. لدينا فى المنطقة العربية خلط فى هذا المسمى لكنها كوظيفة منتشرة بشكل كبير على أي حال وتحتاج إلى مهارات التواصل الإجتماعي ومتابعة السوق العقاري بشكل دائم وبالطبع مهارات البيع والتفاوض. يعمل السمسار سواء كان يعمل بشكل حر أو كجزء من شركة في نطاق جغرافى معين.

• هو شخص أو شركة تجارية تكون مهمتها تطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه ويكون تركيزهم الأساسي بالجوانب المالية والحسابية للمشاريع والتى تشمل تحت قائمتها المولات والمنشأت التجارية. يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء والتمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية مثل مدينتي، لحين اكتمال المشروع ونجد أن المطور العقاري يمضى وقته بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والبنوك وكذلك المكاتب الإنشائية والمقاولين ونجد أن الموارد الأساسية المطلوبة للمطور هى الجانب المالي والاقتصادي من المشروع وإلا دخل فى مجازفات مادية كبيرة لو افتقر لهذا المورد.

• تشتهر الفنادق بأنها من أكثر الأصول التجارية تحقيقًا لأعلى معدل مادي من الاستثمار.
• يساعد في ذلك اختيار موقع مناسب للفندق بحيث يكون قريب من الخدمات وبه المميزات التي تجذب النزلاء إليه.

• هي عبارة عن عقارات يتم تأجيرها مقابل حصول مالك العقار على إيجار شهري أو سنوي.
• توفر عقارات متعددة العائلات أي تضم ما يزيد عن 4 شقق، والشكل المتعارف عليه من هذا النوع هو المجمعات السكنية، والمباني السكنية، والتعاونات، والشقق والمنازل.
• تتراوح تلك العقارات من حيث عدد الوحدات وحجم العقار نفسه.
• الاستثمار في المكاتب الادارية ؟
• العقارات المكتبية هي عبارة عن عقارات تستخدم كمباني مكاتب، ومن أنواعها المباني شاهقة الارتفاع وناطحات السحاب، بالإضافة إلى المنشآت والمكاتب المتوسطة.
• تتنوع المكاتب فيما بينها من حيث المساحة حيث تتوفر بعدد كبير من الأحجام والأنواع.
• فترات الإيجار للمكاتب غالبًا ما تكون طويلة الأمد، فتزيد عن 5 سنوات وقد تصل في بعض الأحيان حتى 10 سنوات.

الاستثمار في العقارات التجارية هو الاتجاه الأمثل في الفترة الحالية، فقد زاد الإقبال عليه بشكل قوي من قبل العديد من المستثمرين الطامحين إلى استثمار قوي وناجح يحقق ربحًا مضمونًا، وهو ما تميز به هذا النوع من الاستثمار عن غيره من أنواع الاستثمار العقاري الأخرى، وذلك بفضل الإقبال المستمر والمتزايد على العقارات المستأجرة. من أفضل أنواع الاستثمار في العقارات التجارية، ومن الممكن شراء محل تجاري واستخدامه بشكل شخصي، أوتأجيره لأفراد أوشركات مقابل إيجار ثابت. يمكن استغلالها أيضًا في تحقيق مكسب أكبر عن طريق إعادة بيعه بعد فترة.

لمعرفة الفرق بين الوكيل العقاري والوسيط العقاري يجب أولا معرفة ان العقارات هي أحد أهم الأصول التي يمتلكها الأفراد والشركات. ولذلك، فإن عملية شراء أو بيع أو تأجير العقارات هي عملية مهمة تتطلب الخبرة والدراية.

وفي مصر، هناك نوعان من المهنيين الذين يمكنهم تقديم المشورة والمساعدة في معاملات العقارات، هما الوكيل العقاري والوسيط العقاري.

1. الشقق (Apartments) : هى وحدة في مبنى تحتوي على غرفة أو أكثر كمكان للمعيشة، وعادة ما يكون بها منافع مثل المطبخ والحمام وأماكن النوم والمعيشة.
2. البنتهاوس (Pent house): هي شقة تقع أعلى أدوار المبنى لديها ملحق في سطح المبنى عادة ما يحتوي على مسبح وتراس وقد يحتوي أيضاً على غرفة وحمام.
3. الدوبليكس (Duplex): هى الشقق السكنية ولكنها تختلف عن الشقق السكنية حيث إنها تتكون من طابقين متتاليين ومتصلين ببعض بسلم داخلي.
4. الشقة الأرضي (garden): شقق تكون في الطابق الأرضي من المبنى وتكون بسلم خاص ويفتح أمامها من الجهة المقابلة جاردن خاص بها وتتمتع بالخصوصية.

بالطبع قد ترى أمامك الكثير والكثير من الوحدات العقارية التي تطرحها الشركات المطورة داخل السوق العقاري، ووسط كل ما يتم طرحه من وحدات متنوعة أنت بحاجة إلى المعرفة الجيدة بأنواع تلك الوحدات بشكل مفصل حتى يتسنى لك معرفة ملائمته لاحتياجاتك ومتطلباتك وبالطبع ميزانيتك، وهنا سنوضح أبرز الفروقات بين كل من الثلاثة (توين هاوس – تاون هاوس – فيلا مستقلة)

1. تاون هاوس Townhouse – ما هو التاون هاوس؟

قبل عرض الفرق بين تاون هاوس وتوين هاوس يتساءل الكثير عن ما هو تاون هاوس؟ معنى Townhouse وشكل التاون هاوس؟ شكل التاون هاوس هو نوع من أنواع الوحدات السكنية ذات المساحة الصغيرة مقارنة بالفلل المستقلة، وهو عبارة عن عقار ملاصق للعقار المجاور له من نفس الفئة في صف واحد لكل منهم المدخل الخاص به، حيث لا يتجاوز عدد تلك المنازل الملتصقة الثلاثة منازل التاون هاوس ببساطة عبارة عن عدد 4 فيلات أو 6 فيلات بجوار بعض. كما تمتاز الوحدات العقارية من نوع فيلا تاون هاوس بأن لها حديقة صغيرة أمام كل وحدة، كما أن هناك تشابه كبير بين تلك المنازل الثلاثة المجاورة، ومن أكثر ما يميز فلل التاون هاوس أنها تمنح ساكنيها شعورا بالانتماء لمجتمع متقارب، ويمكن أن تساهم في نسج علاقات اجتماعية أقرب بالنظر لارتباط الوحدات من الجوانب على خلاف الفلل المستقلة التي تغطي مساحات أكبر وتفصل مسافات أكبر بين بعضها البعض. وبالرغم من أنها تصنيفا تُعد منزل أو بيت والفرق بين الفيلا والبيت، هو الامكانيات التى تتمتع بها الفلل المستقلة، عن المنازل المتجاورة، من جراج خاص وحمام سباحة خاص وغيره، إلا أن المتعارف عليه في السوق العقاري أن التوين وفيلا تاون هاوس نوع من أنواع الفلل الذي يوفر الألفة بين قاطنيه على عكس الفلل المستقلة.

2. توين هاوس Twin House – الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس:

ما هو التوين هاوس؟ معنى توين هاوس فيلا توين هاوس نوع من أنواع الفلل، ولكنه نوع مختلف عن التاون هاوس والفيلا المستقلة، وهي عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد ولكل واحد منهما حديقة من ثلاث جوانب، لكل منزل مدخله الخاص، على عكس التاون هاوس يشتركون في المدخل، أي أن التوين هاوس يتيح لساكنيه شئ من الاستقلالية، وإذا ما قارنا التوين هاوس بالفيلا المستقلة فنجد أن درجة الاستقلالية في الفيلا المستقلة أكبر بكثير من التوين هاوس وكذلك التاون هاوس. ىالتوين هاوس هو2 فيلا بجوار بعض ملاصقين لبعض وكل فيلا منهم لها ساكن مختلف.

3. الفلل المستقلة Stand Alone Villa – الفرق بين الفيلا والتاون هاوس

الفلل المستقلة نوع من أنواع الفلل التي تتميز بمساحة مستقلة خاصة بمدخل خاص وسور خاص يحيط بكل الجوانب، تصنف الفلل المستقلة على أنها أكثر الوحدات العقارية من حيث الفخامة والخصوصية والرفاهية، فضلا عن المساحة الكبيرة التي تتمتع بها تلك الوحدات، تتكون الفلل المستقلة من طابقين أوثلاثة طوابق إلى أربعة طوابق أيضا. وإذا أردنا أن نلخص الفارق بين الأنواع الثلاثة فإننا يمكننا أن نجد فرقا واحدا بارزا وهو إمكانية الاستقلال والخصوصية فنجد أن أكثر الأنواع استقلالية وخصوصية، هي الفلل المستقلة ثم التوين هاوس ثم التاون هاوس، لذلك أنت وما تريد وحسب ما تبحث وترغب في اقتناء نوع منزلك الفيلا المستقلة أعلى وأغلى سعرا وأفخم وتتميز بالخصوصية الأكبر.

• العاصمة الإدارية الجديدة.
• العلمين الجديدة.
• القاهرة الجديدة.
• المستقبل سيتي.
• مدينة الجلالة.
• مدينة العين السخنة.
• مدينة السادس من أكتوبر.
• مدينة الشيخ زايد.

وتتوفر جميع المعلومات والتفاصيل عن تلك المدن داخل الموقع.

المشروعات التجارية داخل المدن الجديدة، هي عبارة عن مولات تجارية شاهقة الارتفاع، سواء في مناطق مخصصة للتجارة، مثل الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وكذلك منطقة الأعمال المركزية، أو مولات تجارية بشكل كبيرة أفقيًّا مثل ميجا مول بالعاصمة، أو مول العرب بأكتوبر، أو مولات تجارية عادية مثل بوينت 92 بالتجمع، وهكذا.

والمدن الجديدة بها مختلف انواع المولات التجارية، وكل مول تجاري يتضمن محلات بالدور الأرض، والأول والثاني والثالث، وهي محلات متنوعة الأنشطة، سواء تجارية مختلفة، او تكنولوجي، او مطاعم، وبقية الطوابق تكون مكاتب إدارية بشكل كثير، وعيادات طبية، ووحدات فندقية، وهكذا.