العاصمة الإدارية الجديدة

فكرة العاصمة الإدارية أعلن عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي عام 2015 بأن تكون لمصر عاصمة جديدة، عاصمة إدارية، وتجارية، وسياحية، واقتصادية، مدينة من مدن الجيل الرابع، مدينة من أكبر وأحدث المدن في الشرق الأوسط ببنية تحتية على أعلى مستوى.

موقع العاصمة الإدارية الجديدة:

تقع العاصمة الإدارية الجديدة في شرق القاهرة على حدود مدينة بدر في المنطقة ما بين طريقي القاهرة السويس، والقاهرة العين السخنة، حيث تبعد حوالي 60 كم عن العين السخنة والسويس، وعن مناطق وسط القاهرة.
مباشرة بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي، ويعتبر موقع العاصمة الإدارية الجديدة من أهم ما يميزها بحيث إنها تتوسط المدن الجديدة الكبرى، مثل مدينة الشروق ومدينة بدر ومدينة القاهرة الجديدة، وهو ما يجعلها وجهة الاستثمار والمستثمرين، ويحدها في الكيلو 48 مدينة بدر على طريق السويس القاهرة، وهي أقرب المدن للعاصمة الجديدة وتقدر بمساحة 20 ألف فدان.
تقترب العاصمة الإدارية الجديدة من مدينة الشروق، حيث تقع في طريق القاهرة الإسماعيلية، في الكيلو 37، وتُعد القاهرة الجديدة واحدة من المدن الأقرب للعاصمة الجديدة بمسافة 39 ونصف كيلومتر بينهما فقط، ويحدها من جهة الجنوب الغربي يحدها مدينة 15 مايو، ومن اتجاه الجنوب الشرقي للعاصمة الجديدة يحدها قرية العين السخنة وتبعد عنها بمسافة 55 كيلومتر.

مساحة العاصمة:

تبلغ مساحة العاصمة الإدارية الجديدة بالكيلومتر حوالي 714 كم2، أي ما يعادل مساحة دولة سنغافورة وأربعة أضعاف مساحة واشنطن تقريبًا، أما عن مساحة العاصمة الإدارية على مساحة 184000 فدان بإضافة الشريط الأخضر في نهاية العاصمة، مقسمة إلى 3 مراحل:
المرحلة الأولى: وتبلغ مساحتها ما يقرب من 40 ألف فدان، أي ما يوازي 161.87 كم2 من إجمالي مساحة العاصمة الإدارية بالكيلو متر.
المرحلة الثانية: تبلغ مساحتها حوالي 47 ألف فدان، أي ما يوازي 190.2 كم2 من إجمالي مساحة العاصمة الإدارية الجديدة بالكيلومتر.
المرحلة الثالثة: تبلغ مساحتها حوالي 97 ألف فدان، أي ما يوازي 392.54 كم2 من إجمالي مساحة العاصمة بالكيلومتر.

الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية:

• الطريق الدائري الأوسطي الذي يفصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة.
• طريق القاهرة السويس.
• طريق القاهرة العين السخنة.
• طريق الدائري الإقليمي.
• الطريق الحر.
بالنسبة للمحاور الرئيسية في العاصمة الإدارية:
• محور بن زايد الشمالي ، ومحور بن زايد الجنوبي.
والذي يفصل بين محور بن زايد الشمالي ومحور بن زايد الجنوبي هو النهر الاخضر وهو بطول العاصمة الإدارية على مساحة 35 كيلومتر ويبلغ أقل عرض له 500 متر، وأكبر عرض لجزء في النهر الاخضر هو 2 كيلومتر.
• محور الأمل، ومحور جنوب المستقبل.

مراحل العاصمة:

تضم المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية 11 حي سكني، وتم طرح 10 أحياء منهم في الوقت الحالي.
1. منطقة المستثمرين أو الطرح الأول وسُميت بهذا الاسم لأنها أول منطقة تم طرحها في العاصمة الإدارية.
2. R4 وهي بجوار لافيستا وهي 900 فدان.
3. R1 – R2 – R3 وهذه الأحياء ذات كثافة عالية.
4. R4 – R5 – R6 وهذه الأحياء ذات كثافة متوسطة والذي يفصل بين هذه الأحياء وأحياء R1 _ R2_ R3 هو النهر الأخضر.
أماR7 – R8 فهما حيَّان كثافتهما قليلة.

أولًا: منطقة المستثمرين:

يتكون الحي من 14 كمباوند فقط ويتميز بموقعه الفريد حيث يطل شمالًا على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر (الحدائق المركزية المتصلة بطول العاصمة) ويعتبر أقرب حى لمنطقة الداون تاون، ويوجد بجنوبه الحي الدبلوماسي والحي السابع.

ثانيًا: الحي السكني الثالث(R3):

تعود ملكية الحي إلى هيئة المجتمعات العمرانية ويتميز بقربه من منطقة الأعمال المركزية(CBD) التي يوجد بها البرج الأيقوني، كما يعتبر هو أقرب الأحياء السكنية إلى القصر الرئاسي والحي المالي والحي الحكومي، ويقع في الحي مجمّع للجامعات الكندية والجامعات الأوروبية، وينقسم الحي إلى 8 مجاورات ويوجد به عدة مشروعات سكنية.

ثالثًا: الحى السكني الخامس(R5):

وهو أحد الأحياء التي تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالإشراف عليها ويسمى الحي بجاردن سيتى الجديدة.

رابعًا: الحي السكنى السابع(R7):

هو على مساحة 1500 فدان ويوجد به العديد من المشروعات، ويقع الحي جنوب منطقة المستثمرين، ويطل على مدينة المعارض غربًا وعلى الحي الدبلوماسي شرقًا، ويقع بالحي ثلاث جامعات دولية هي الجامعة البريطانية والجامعة الروسية والجامعة السويدية، ويضم الحي الكثير من الكومباوندات.

خامسًا: الحي السكني الثامن(R8):

وهو على مساحة 2500 فدان، ويقع الحي في أقصى شرق المرحلة الأولى من العاصمة ويقع غربه الحي الدبلوماسي، ويضم مجموعة من المشروعات الجاري تنفيذها، ومن المتوقع أن يشهد الحي مجموعة كبيرة من المشروعات خلال الفترة القادمة وما يميز هذه القطعة أنها على تلَّة أكثر ارتفاعًا من الحي السابع وأكبر مساحة.
أما باقى الأحياء السكنية فهي كما قلنا مملوكة للدولة ولم يتم طرح أي وحدات سكنية فيها للبيع.

أما بالنسبة للمولات والمشروعات التجارية داخل العاصمة ، توجد في 8 مناطق وتم طرح 5 مناطق فقط منها وهي كالتالي:

أولًا: منطقة MU23:

وتقع بين R2 و R3 على محور الأمل وهي 250 فدان ويوجد بها 48 مول، وهي مميزة من حيث الاستثمار الأسرع لأن الوحدات داخل R2 و R3 يتم تسليمها في الوقت الحالي، ومتوسط عدد الوحدات 50,000 إلى 60,000 وحدة سكنية، بمتوسط 250,000 نسمة، وتم تسميتها بهذا الاسم لأنها تقع بين R2 و R3ولكن يتم تكرار هذه المنطقة في بعض الأماكن الأخرى.

ثانيًا: حي المال والأعمال:

ويوجد أعلى منطقة الداون تاون بالعاصمة في منطقة البنوك والوزارات بالقرب من المقر الرئاسي ويوجد به تقريبًا 13 مول، وهذه المنطقة لن تتكرر مرة أخرى داخل العاصمة.

ثالثًا: المولات الموجودة داخل الأحياء R7 و R8:

وهذه المولات تخدم المشروع التابعة له فقط وليس لها الحق أن تخدم خارج المشروع إلا المشروعات في الإسكان المتميز داخل هذه الأحياء.

رابعًا: الداون تاون (Dwon twon):

وهي امتداد للحي الحكومي موجودة على محور بن زايد الشمالي ومدخل الحي الحكومي عند فندق الماسة، فهي متميزة جدًا لأنها تتوسط ثلاث اتجاهات الأول اتجاه بن زايد الشمالي، النهر الأخضر، والإتجاه الثاني بجوار فندق الماسة والإتجاه لثالث على الحي الحكومي، وأيضًا من مميزات الموقع ساحة الشعب الذي يربط بين الحي الحكومي وحديقه القصر الجمهوري والقصر والداون تاون. وتبدأ من حديقة القصر الجمهوري للنصب التذكاري، ثم بعده المنصة، وبعدها البرلمان، ومجلس الوزراء، وبعدها المسرح المفتوح، وبالأسفل موجود مسجد مصر الكبير وهو من أكبر مساجد الشرق الأوسط، وهو على مساحة 116 فدان. ويوجد مولات تجارية قليلة الارتفاع من خمسة إلى ثمانية أدوار، ألأرضي والأول والثاني تجاري والباقي إداري وطبي. وأيضًا شركات التأمين على مساحة 16 فدان، وشركات الكمبيوتر على مساحة 22 فدان، وأمامها مركز البيانات (Data center) على مساحة 28 فدان، وشركات الأدوية على مساحة 37 فدان. ثم يوجد أيضًا منطقه الأبراج على محور بن زايد الشمالي مختلقة الارتفاعات 20، 24، 30 دور، ومنطقة سوق الذهب مخصصة للذهب والصاغة على مساحة 25 فدان، وشركات البترول على مساحة 54 فدان، وحي التراث والفن على مساحة 17 فدان، ومحطة كهرباء على مساحة 5.5 فدان، محطة المونوريل، والحي الإداري على مساحة 17 فدان، وحي الأزياء والموضة على مساحة 40 فدان.

خامسًا: منطقة الأعمال المركزية(CBD):

وهي تقع أمام البرج الايقوني وأمام حي R3.

ليه أسكن أو استثمر في العاصمة؟

• جميع الأحياء السكنية ستكون مسورة بالكامل ومجهزة ببوابات إلكترونية وأمن على مدار 24 ساعة.
• يتم وضع أكبر عدد من الكاميرات لضمان سلامتك وسلامة عائلتك.
• أكثر من نصف مساحة العاصمة عبارة عن مساحات خضراء لتوفير هواء نقي ونظيف بعيدًا عن التلوث.
• تم تصميم الأحياء السكنية لضمان الخصوصية.
• تم تصميم مباني العاصمة الإدارية وفق أحدث وأرقى الطرز المعمارية.
• يوفر الحي المالي والتجاري ووجود العديد من الفنادق فرص عمل مرموقة لسكان العاصمة الإدارية.
• فرصة لرواد الأعمال والمستثمرين لنقل مقر أعمالهم إلى العاصمة الإدارية.
• مدينة ذكية تم تصميمها بأعلى مستويات التكنولوجيا لضمان الراحة والأمان.
• مساحات خضراء وبحيرات صناعية تضمن لك هواء نقي وإطلالة ساحرة.
• يتم نقل وكالات الدولة وإدارتها إلى المنطقة الحكومية.
• توافر مولات كثيرة وملاهٍ وأماكن للتنزه.
• جرين ريفر وكابيتال بارك هما حديقتان بهما مساحات كبيرة للتنزه والمشي.
• حمامات سباحة للأطفال والكبار.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• يوجد عدد من الفنادق والمنتجعات عالية الجودة في المنطقة ، مما يسهل العثور على مكان للإقامة.
• أندية رياضية لممارسة جميع أنواع الرياضة.
• سينمات ومسارح للترفيه.
• توافر أفضل الخدمات التعليمية من المدارس الدولية ومدارس اللغات الخاصة.
• مجمع جامعات أجنبية على أعلى مستوى.
• مدينة رياضية لخدمة العاصمة الإدارية.
• مدينة طبية مجهزة بأحدث التقنيات لتقديم كافة الخدمات الطبية لسكان العاصمة الإدارية بجودة عالمية.
• يتم بناء ما يقرب من ألف دار عبادة (المساجد والكنائس).
• مطار دولي داخل العاصمة لتسهيل السفر.
• جميع السفارات ستكون بحي السفارات بالعاصمة الإدارية.
• خدمات النظافة والصيانة للمنشآت على أعلى مستوى.
• بنية تحتية مصممة على أعلى مستوى باستخدام أفضل المواد لتتناسب مع مدينة عالمية.
• يتم إنشاء نظام نقل عام للتنقل بين أحياء المدينة.
• مواصلات تناسب جميع المسافرين لربط العاصمة الإدارية بالقاهرة.
• وسيمتد مترو الأنفاق إلى العاصمة الإدارية للقاهرة ليسهل على المسافرين الوصول إلى أي وجهة في المدينة.
• شوارع وطرق واسعة تصل إلى ست حارات لمنع الازدحام والاكتظاظ داخل العاصمة الإدارية.
• لإنشاء شبكة طرق متينة في جميع أنحاء القاهرة، عليك أولاً إنشاء نظام فعّال للتنقل في جميع أنحاء المدينة.
• عمارات العاصمة الإدارية لا تزيد عن سبعة طوابق، وهذا يسمح بمرور الشمس والهواء إلى جميع الوحدات.
• يوجد بدروم وجراج بكل مبنى سكني.
• تصميم ذكي للمساحات الداخلية للوحدات السكنية.
• تتكون مباني العاصمة الإدارية من سبعة طوابق ، مساحة كل منها 580 مترًا مربعًا. تتراوح مساحة الوحدة من 130 إلى 180 متراً مربعاً.
• تتميز جميع الوحدات السكنية بتصميم داخلي معمارى وتصميم مدروس جيدًا، تنقسم معظم المنازل إلى ثلاث غرف: مطبخ وحمام وغرفة نوم بحمام خاص بها.
• تحتوي جميع المباني على مرائب خاصة وحديقة صغيرة حول المنشأة.
• ممرات ومساحات لتوفير الخصوصية والسماح بمرور أشعة الشمس والهواء لضمان بيئة صحية ونقية.
• ومن المقرر أن تكون العاصمة الإدارية الجديدة مقراً للقصر الرئاسي والوزارات والبرلمان والدوائر الحكومية وكذلك السفارات الأجنبية، لذلك فهي تعتبر من الوجهات الاستثمارية المميزة للراغبين في حجز شقق في العاصمة الإدارية الجديدة.